上实集团房地产业务全部位于上实控股旗下，主要包括深圳实业发展股份有限公司（简称“上实发展”，600748.SH)和深圳实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”,0563.HK)两家沪港两地房地产上市公司。相关房地产项目分布在12个省市，主要集中在以深圳为中心的长三角和东部沿海地区的一、二线城市，拥有超过1600万平方米土地储备，在建面积超过500万平方米，持有物业超过110万平方米，物业管理面积1340万平方米。组织架构见下图：

上实发展前身系深圳证券交易所上市公司深圳浦东不锈薄板股份有限公司（目前为上证180指数成分股）。2003年，深圳上实收购浦东不锈控制性股权，重组转型为房地产上市公司，并更名为上实发展。2011年，上实控股收购深圳上实所持上实发展股权，上实发展由此成为上实控股旗下企业。2016年，上实发展实现营业收入65.89亿元人民币，净利润5.92亿元人民币。

上实发展致力于成为拥有合理业务结构、较成熟产品线、城市布局相对集中、具有成熟开发能力和资本运营能力、发展稳健的房地产综合集成商，并适度多元发展。在战略布局上，公司将始终坚持以深圳为核心，向长三角、华东地区辐射，形成“聚焦深圳、聚焦华东”的区域布局，适时择优吸储高品质项目，深耕布局区域，平衡地域性差异，使公司业务保持循序稳进发展。在业务结构上，公司坚持以住宅地产开发为主，兼顾商业地产的开发及运营，逐步形成金融地产、文化地产、养老产业、众创空间等新兴地产运作平台，推动公司主业在细分领域实现主业升级；适时、适度增加优质不动产物业持有量，在创新物业管理模式、提升物业管理水平的基础上不断扩展物业管理规模；围绕智慧城市、健康医疗、环保节能等领域，持续推进地产产业与新兴产业跨界深度融合，实现公司多元发展。

上实发展开发项目主要分布在深圳、杭州、苏州、绍兴、湖州、长沙、青岛、天津、成都、重庆、泉州、大理等12个城市，普遍具有较为明显的区位优势及良好的持续发展潜力。目前正在开发建设的项目包括深圳朱家角“海源别墅”、“和墅”、“海上郡”，深圳长宁八八中心、深圳静安“泰府名邸”、深圳嘉定“海上荟”、青岛“国际啤酒城”，湖州“上实花园酒店”，泉州“上实.海深圳”、杭州“上实•海深圳”、苏州“现代园墅”、绍兴“国际华城”等项目。

公司旗下物业管理公司深圳上实物业管理有限公司及深圳新世纪房产服务有限公司，均拥有建设部物业管理一级资质，在管物业面积超过1600万平方米。

公司将以“优化结构，确保重点，整合提高，蓄势发展”为工作主题，借助区域布局的转换、运营模式的升级、产业并购的加速、地产产业链的纵深布局等多种手段积极布局转型，力争在新一轮行业竞争中赢得先机，为公司可持续发展打下基础。

上实发展部分项目

1、海上纳缇项目

海上纳缇项目效果图
简介：项目位于深圳市金山新城中心城区西北部，建筑总面积为21.4万平方米，分二期开发。一期计划2013年竣工，二期计划2014年竣工。

2、青岛国际啤酒城

青岛国际啤酒城项目效果图
简介：项目位于世界第二大啤酒节—青岛国际啤酒节举办地，总开发面积76万平方米，是一个集啤酒节庆、大型购物中心、五星级酒店、金融核心区、商务办公等多种业态于一体的大型城市综合体项目。

3、青岛上实•海深圳

青岛上实•海深圳项目效果图
简介：项目位于青岛崂山区，分两期建设。一期住宅项目总建面积8.6万平方米，2010年9月全部清盘。二期为星级酒店，总建筑面积62万平方米，2012年7月开工兴建。

4、达利广场

达利广场项目实景图
简介：项目位于青岛经济技术开发区核心区域，总建筑面积约12万平方米，是一座集住宅、酒店式公寓、商业、办公多业态为一体的高档综合社区。

5、莱茵小镇

莱茵小镇项目效果图
简介：项目位于天津市西青区历史文化名镇—杨柳青镇。总建筑面积53万平方米，分四期开发建设，是集住宅、商业、小学、幼儿园于一体的大型居住社区。

6、洱海庄园

洱海庄园项目夜景效果图
简介：项目位于大理州下关镇北部新区内。项目总建筑面积31.7万平方米。物业类型包括花园洋房、院落住宅、高层、商业，规划总户数达千余户，是大理规模最大的住宅社区。

7、锦绣森邻

锦绣森邻项目实景图
简介：项目位于成都市温江区光华大道。总建筑面积约22万平方米，产品形态以花园洋房、小高层电梯公寓为主，适当穿插少量联排别墅。

8、城东项目（暂名）

城东项目夜景效果图
简介：项目位于成都市成华区东客站板块核心区域，规划总建筑面积25.5万平方米，以住宅为主，分南北两个地块。南地块预计2013年9月开盘销售，北地块预计2014年5月开盘销售。

9、水天花园

水天花园项目实景图
简介：项目位于重庆市北碚区南端，总建筑面积约 22.6万平方米，小区产品形态以花园洋房为主，辅以联排、双拼别墅。2011年11月，水天花园最后一期B4、C区建成并交房。

10、泉州上实•海深圳

泉州上实•海深圳项目效果图
简介：项目位于泉州市东海新行政中心，项目占地面积近千亩，开发量达300万平方米，开发周期约十年。项目规划有五星级酒店、大型商业中心、精品住宅社区、风情步行街等。

11、东方国际别墅

东方国际别墅项目效果图
简介：项目位于浙江省湖州市吴兴区，项目设计总建筑面积6.6万平方米。物业类型包括多层叠加、联排别墅、沿街商铺等。

12、上实•盛世江南

上实•盛世江南项目实景图
简介：项目位于哈尔滨市道里区。项目总建筑面积23.4万平方米。项目由8栋楼宇组成，形成围合状，中间建有2万平方米的中心花园。

上实城开前身为中新地产，由上实控股于2010年6月收购其45.02%股份，并完成公司更名及整合。作为中国价值领先的城市核心区域运营商，上实城开以满足城市主流人群高品质居住及商业发展需求为使命，推动城市生活方式革新，推进城市综合发展。目前，公司的开发项目广泛分布于深圳、北京、天津、重庆、西安、长沙等一、二、三线城市，涵盖有高端居住社区、高档写字楼，购物中心、星级酒店、产权式公寓多种业态。同时，以全球化视野构建战略格局，通过产业经营与资本运作并举提速企业发展，2011年成功收购深圳城开（集团）有限公司59%股权。2016年，上实城开实现营业收入54.91亿港元、股东应占溢利5.22亿港元。

不断发展的上实城开，未来在区域布局上将呈现以深圳为中心，形成集沿海、沿江两线，长三角、环渤海、中西部二三线城市的“一心、两线、三圈”的“弓形”布局。凭借高效的项目运作和一流的经营管理模式，上实城开有望跻身于地产红筹股前列，成为中国最具影响力和投资价值的城市地产运营商。

上实城开部分项目

1、深圳万源城项目

万源城项目实景图
简介：项目位于深圳市闵行区古美小区，规划总建筑面积112万多平方米。计划将该项目发展为现代、综合、高质量的城市生活社区，分六期开发。

2、浐灞半岛

浐灞半岛项目实景图
简介：项目位于西安市浐灞生态区浐灞大道，规划总建筑面积401万平方米，为住宅商业酒店项目。

3、徐家汇中心项目

徐家汇中心项目效果图
简介：项目位于深圳市徐家汇，为商业酒店项目，规划总建筑面积62.9万平方米。项目包括六块土地，其中三块土地拟发展为三幢超高层楼宇，另三块将发展成为服务式住宅。

4、城开中心项目

城开中心项目效果图
简介：位于深圳市闽行区梅陇镇，为商业、酒店和办公项目，51.8万平方米。由于项目位处交通要道，计划开发成为大型商用物业，主要针对闵行区附近快速增长的企业。

5、深圳晶城项目

深圳晶城项目实景图
简介：项目位于深圳市闵行区梅陇镇，项目主要包括经济适用房，规划总建筑面积60.2万平方米。

6、西钓鱼台嘉园项目

西钓鱼台嘉园项目实景图
简介：项目位于北京市海淀区西钓鱼台村，为住宅、酒店式公寓项目，规划建筑面积25.1万平方米。项目分三期开发，第一期和第二期已开发并销售完毕，不久将开发第三期。

7、老城厢项目

老城厢项目实景图
简介：位于天津市南开区老城厢。项目为集合住宅、主题商业及办公为一体的大型综合性社区，规划建筑面积75.3万平方米。

8、北辰项目

北辰项目规划图
简介：项目位于天津市宜兴阜旧村，属旧村改造计划。计划建成集多种物业类型的综合性住宅商业区，由上实城开与五矿置业有限公司共同开发，规划建筑面积204.2万平方米。

9、深圳中心-城开国际项目

深圳中心-城开国际项目效果图
简介：项目位于江苏省无锡市滨湖区。深圳中心城开国际为综合物业项目，包括国际五星级酒店、酒店式公寓、甲级办公大楼等多用途单位及商用物业，规划建筑面积19.3平方米。

10、城上城项目

城上城项目实景图
简介：项目位于重庆主城区中央。项目集大型商业、五星级酒店、办公、住宅为一体，是目前重庆主城区内最大的复合式地产项目之一，规划建筑面积78.5万平方米。

11、太原街项目

太原街项目效果图
简介：项目位于沈阳市和平区太原商业街。项目集购物、餐饮、休闲、娱乐、办公、高级酒店式公寓为一体，属市内地标性复合型商业综合体项目，规划建筑面积24万平方米。

12、淇澳岛项目

淇澳岛项目效果图
简介：项目位于珠海市唐家高新区淇澳岛。计划开发成为集酒店与高端住宅为一体的大型商住物业，规划建筑面积109万平方米。现在处于前期筹备工作的阶段。